Почти все операции с недвижимостью проходят через риелторские компании. Это обеспечивает надежность, оперативность и юридическую чистоту сделки. Обычно взаимоотношения между риелтором и клиентом совершаются на основании договора, а уже после подписывают акт выполненных работ. В чем суть этого соглашения, как этот момент защищает покупателей квартиры в Одессе, расскажут эксперты из ЦН «Авалон».
Зачем нужен акт
Акт выполненных работ с недвижимостью (далее − Акт) является двухсторонним соглашением между заказчиком и посредником, а данном случае между риелторской компанией и клиентом, где сотрудник агентства помогает при операциях с недвижимостью. Если вы сомневаетесь, как пройдет ваша сделка, желаете купить квартиру на Котовского в Одессе и провести операцию с буквы закона, то обращайтесь в агентство «Авалон». В каталоге компании вы найдёте актуальные предложения на недвижимость Южной Пальмиры, что позволит сделать правильный выбор.
На официальной бумаге будет указан следующая информация:
- Стоимость и дата сделки.
- Полные данные всех участников.
- Сроки операции.
- Факт оказания информационных услуг по продаже жилья.
В итоге документ должен исключить претензии обеих сторон от купли-продажи квартиры в Одессе. Технически риелтор справился с задачей, а покупателю все понравилось. Нормы, регулирующие такую сделку, указаны в правилах ГКУ и ЗУ «О защите прав потребителей» № 1023-12 от 10.06.2017г.
Как оформить акт
Все оказанные информационные услуги оформляются через Акт. По правилам ГКУ такой документ считается главным моментом в соглашении участников сделки. Подписанная бумага после покупки новостройки подтверждает факт получения услуги, что означает, что ее нужно оплатить в полном объеме. Если этого не произошло, то компания имеет право подать заявление в суд на заказчика. И в итоге выиграет дело.
В документе указывается, что консультации риелтора касались материальных/юридических свойств объекта недвижимости. А уже после этого покупатель решал сам, совершать ему покупку либо не соглашаться. Все договоренности составляются в письменном виде и в двух экземплярах.
Иногда риелторской компании требуется еще 1 дубликат, который, возможно поедет в ГО фирмы для хранения. В этом нет ничего предосудительного. Тем более, что такая бумага становится для агентства первичным бухгалтерским документом, отражающим проведенную операцию, в дальнейшем служит фискальным отчетом.
Можно сделать из вышесказанного вывод, что с практической точки зрения это соглашение защищает стороны от рисков на основе некачественной информации, страхует риелтора от претензий при уплате налогов. Если в будущем квартира будет куплена и через пару лет на нее предъявят права третьи лица, то есть повод подать в суд на агентство недвижимости, так как о таких моментах покупателя попросту не предупредили. Хотя такие нюансы агентства должны нивелировать.
Источник: https://avalon-odessa.com
